物业大撤退 行业重塑进行时

物业大撤退 行业重塑进行时 关键词： 2026-04-08 13:09:23  经济观察报 3月31日，雅生活服务发布2025年年度业绩报告，物管服务收入同比下降3.1%，城市服务收入下滑15.1%，业主增值服务和非业主增值服务分别锐减17.9%和75.5%。归母净利润实现扭亏为盈，同比增长103.2%。雅生活将业绩波动归因于房地产行业整体低迷、主动优化低效业务结构、行业竞争加剧带来的定价压力以及服务品质提升导致的成本增加。2025年，该公司累计主动退出548个在管项目，在管面积同比减少482万平方米，覆盖城市数量减少12个。2025年，物业企业普遍采取主动退出低效业务的策略。彩生活终止管理面积6124.9万平方米，中海物业约满不续或退盘项目5560万平方米，世茂服务和永升服务退出的在管面积也超过3000万平方米。从2015年到2024年，受益于房地产高速增长和资本市场高估值，物业企业的规模急剧扩张。雅生活在管面积增长18倍，永升服务增长17倍，碧桂园服务增长16倍，融创服务增长13倍，金科服务增长11倍；万物云、保利物业、华润万象生活等企业的增幅均超过5倍。受一系列因素影响，2024年多家物企利润下滑甚至亏损。进入2025年，多数企业转向战略收缩，主动退出低效项目，砍掉不赚钱的增值业务。一场从“规模为王”到“断臂求生”的行业大撤退正在重塑整个物业赛道。张越居住的富力西柏水镇位于河北省平山县岗南镇，2022年7月交付，一直由天力物业提供服务。2024年11月底，天力物业突然撤场。小区以康养需求为主，入住率较低，收取的物业费不足以弥补日常运营成本，物业服务较差，最终导致物业公司撤场。天力物业撤场后，富力西柏水镇出现物业空缺期。在当地政府协调下，直到2025年底，通过招标形式引入当地一家小型物业公司。该公司要求业主补缴空缺期的物业费作为应急管理费，遭到业主反对。